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深刻理解领悟以下30条，将有助于你在未来的几十年里减少财富的损失或增加财富。
1.房地产是中国经济的支柱产业
2013年全国土地出让收入达到了41250亿，占全国财政收入的32%，这些钱是政府大规模投资高铁、地铁、高速公路等基建项目的主要来源；2013年全国房地产开发投资86013亿元，占全国投资（去除存货投资）的20%；房地产对于建筑、钢铁、水泥、陶瓷、木材、电器等相关产业的发展具有极大的推动作用。
2.中国发展房地产是必由之路，民生问题将在未来一二十年里逐步解决
房地产是强制百姓消费的独一无二的手段：中国的百姓素来有存钱的习惯，不愿意消费，这将极大地制约中国经济的发展。而衣食行花不了多少钱，房地产却是百姓最大的消费（虽然统计上属于投资），房地产每月的按揭还款将强制百姓不断消费。由于住房对于百姓的重要意义，这种“强制消费”，并无其它标的可以替代。简而言之，就是房地产对于中国百姓来说，是必需品，利用这种必需品，来强迫百姓消费（请君入瓮，君不得不入，现在不入，以后还得入），以支持中国经济的发展，这条路是必由之路，虽然比较血腥，但是，这是中国发展的必经阶段，任何文明都是从血腥走来，处在这个时代的百姓需要做出牺牲，在未来的一二十年里，住房、教育、医疗、社会保障等民生问题将会逐步得到解决，以扩大内需，提振消费，让消费在经济增长中发挥越来越大的作用，向当今美国所处的状况发展。
3.房地产已过去黄金十年，将迎来白银十年，商品房远未过剩，全国空置6800万套是扯淡
中国的城镇化率才超过50%，还处在城镇化的进程中，未来一二十年要朝着75%的目标迈进，跟90年的日本完全不一样，那时日本已经基本完成城市化，现在中国还会有源源不断的农村人口涌入城市，特别是来自农村的大学生们，这些人以后在城市定居都需要买商品房且很多有能力买房，所以房地产还远未走到尽头，将迎来白银十年，房地产至少还有十年以上的发展机遇（但最多估计不会超过20年），这这段时期内，房地产价格将稳中有涨。至于空置6800万套，根本不可能，因为自房改以来，中国累积竣工的商品房也才7000万套。如果加上房改前的城镇非商品房，农村的房子，倒是有可能。问题是现在讨论的是城市商品房，这区区7000万套商品房，远未过剩，仍然还有很大的需求。
4.房地产价格的暴涨会有巨大危害
暴利的驱使将引起投资的“挤出效应”，挤占其它投资，导致实体经济的严重失血；按揭还款占比过高将引起消费的“挤出效应”，造成百姓节衣缩食还房款的局面；越是暴涨，风险越大，届时将会摧毁整个金融系统进而引爆经济危机；造成富者愈富、穷者愈穷、基尼系数不断攀升的两极分化局面，望房兴叹的人将会越来越多，造成社会的不稳定，进而引爆社会危机。
5.房地产价格暴跌也会有巨大危害，且百姓仍然会买不起房
房地产价格的暴跌如果形成燎原之势，鉴于房地产在国民经济中的地位，必将引爆影子银行危机、地方债务危机，中国经济届时必将陷入谷底，大面积的失业潮、降薪潮就会到来，房价降了，收入也降了，甚至变为0，谈何买房？不仅买不了房，已经买了房的人还会出现断供。
6.形势的变化会引起房地产调控的变化，房价崩溃不会允许出现，保持房地产市场的稳定是习李的第一要务
中央房地产调控的目的不是为了降房价，而是为了保持房地产价格的稳定。所以，如果房地产价格出现全国大范围的暴涨，中央调控将会升级；房地产价格如果出现全国大范围的暴跌，中央调控将会放松、取消甚至反向调控（救市）。如果暴涨、暴跌出现在部分城市，这些部分城市可能会采取相应的行动，如暗地里放松调控、减少甚至停止土地供应等。总之，形势有变，调控也会有变，一切都是为了“保持房地产价格的稳定”。所以，房地产空头看到有些地方大跌或者形势不妙，就怀着极大的期望等着崩盘，政府是不会允许这种情况出现的，而且有能力防止这种情况出现（不限购、不限贷、减少付款成数、减少土地供应、限制二手房交易及贷款，甚至变稳健的货币政策为适度宽松，中国政府的力量远比市场强大，中国的房地产并不是市场经济，试图从经济学的角度预测中国楼市注定将会屡屡踏空），届时调控必定会变，等来的只会是“防止暴跌的调控取代了防止暴涨的调控”。如果房价全国普遍暴跌真的出现，有人一定会下台，因为这个后果谁也承担不起，无论其官有多高。
7.提高居民收入是使中国房地产软着陆的最好手段，而不是让房价崩溃
对于房地产如何实现软着陆，中央的算盘是：通过调控稳住房价，并不断提高国民的收入，促进房价收入比的合理回归， 试想十年之后，百姓收入翻了一番甚至更多，而房价届时仍然被稳住，则中国的房地产即可实现软着陆。政府不会为了满足百姓买房的期待而让房地产暴跌，只会是大力提高居民收入这种方式，不仅可以化解房地产风险，还可以促进内需，给经济增长增添新的动力。因此，未来十年，房价仍然会总体保持稳定，房地产将迎来白银十年。由于中央力图使百姓收入的增长超过房价的涨幅，炒房的投资收益率将过低，从而白银十年里投资炒房将无法复制黄金十年里的暴富神话。
8.国际通行的以房价收入比衡量泡沫程度的方法面对中国国情，应大打折扣
按国际惯例，普遍认为房价与家庭收入的比值在3~6之间比较合理（世界银行认为4~6），超过即为泡沫。而在中国，由于中国国情的不同，显然不能如此生搬硬套：由于年轻人买房，往往会由男方父母甚至女方父母几十年的收入做后盾，这在西方国家是不可能的；房子在大部分人看来，是结婚的必需品，是刚性需求，愿意背负几十年的债务来拥有房产，而这在西方国家，也是不可能的；中国人吃苦耐劳，愿意为了房子节衣缩食，而这在西方国家，也是不可能的；西方国家由于贫富分化不严重，房子的潜在销售对象面向的基本上是所有家庭，即有能力购房家庭≈所有家庭，所以用所有家庭的平均收入来计算房价收入比，很合理。而中国不一样，穷人太多，这些贫穷的家庭摊低了房价收入比的分母“家庭收入”，由于房子显然不是为这些人盖的，计算房价收入比的时候，就应该把这些家庭给去掉，用修正的提高了的家庭收入代替原有的偏低的家庭收入。如果不进行修正，由于上海的贫穷家庭的影响，就会算出5734.5元/平方米是上海房价合理水平的坑爹结论了。因此，西方国家在这种国情下，超过6就可以认为是泡沫，可能会面临缺乏支撑的情况；而中国不一样，即便房价收入比达到了几十，依然有支撑，有支撑就不会崩溃。所以，西方用于衡量泡沫的房价收入比无法衡量中国实际的泡沫程度，应打较大折扣，中国合理的房价收入比要比这个高很多。
9.大力发展中小户型是老谋深算，刚需不仅感恩戴德，政府亦收获颇丰
大力发展中小户型，由于总价低，迎合了刚需，深得民心，政府也能得到以下好处：每户家庭住房面积的减小，通过百姓的不便，节约了宝贵的城市住宅用地；中小户型由于总价更低，从而提高了市场对每平米单价的承受能力，让泡沫房价的标准可以往上提，让气球可以吹得更大而不会破裂，房价、地价可以涨得更高，降低了房地产泡沫因为没有支撑而破裂的风险，这就好比提高了水库的蓄水能力，政府可以更加肆无忌惮的往里面“倒水”而不用担心堤坝崩溃；小户型为以后家庭收入增长时的二次置业带来了可能，未来的改善性需求可以为房地产再加一把火。
10.放开单独二胎，将促进更大户型房产的销售，并为二十年之后的房地产带来支撑
人口是财富，而不是负担，放开单独二胎政策，对于经济特别是房地产大有裨益。由于家庭人口的增加，将促进更大户型的房产的销售。而二十年之后的中国，城镇化基本接近尾声，房子到处都是而新增需求有限，那时的房地产将因供求失衡而陷入低迷，鉴于房地产对于经济增长拥有极大的推动作用，国策计划生育也不得不进行修改，放开单独家庭生育二胎，以促进二十年之后房地产市场的发展。
11.房产税将使土地财政逐步转向“房产财政”，首套房最终也会纳入征税范围
房产税并不是百姓想当然所认为的降房价的法宝，政府征收房产税的目的并非打压房价，而主要是为在土地卖无可卖或者需求有限的时候，为政府开辟新的恒久的财政收入来源。先走“土地出让收入为主，房产税收入为辅”之路，以求在房地产的黄金白银时期避免对住房消费的打击进而对土地出让产生不利影响；等房地产步入夕阳之时，再走“土地出让、房产税，两手都要抓，两手都要硬“的康庄大道。届时，土地出让单价仍贵，但总价不高，因为房产新增需求有限；房产税获益颇丰，因为存量巨大。政府成功实现“土地财政”至“房产财政”的转型，实现了广大人民群众“要求放弃土地财政”的热烈企盼。为了确保几十年后的“房产财政”能够为继，我认为那时的所有房产都会征税，包括首套。至于房产税可能导致官员等抛售房产进而导致房价大跌，纯属无稽之谈，因为这部分房产量太少，不足以对房地产总体价格产生影响，更何况官员可能有对策。
12.离房产税开征还早，至少要在习李的第二任期内才有可能普遍开征，具体政策在全国也不会统一
土地还有得卖，而且市场需求很大，土地财政还未到终了之时，此时仍不是征收房产税的时机，但需要做好准备等待东风。我估计普遍征收至少要在习李的第二任期才有可能开始，也就是至少要在2017年以后，当然局部会在这之前先行先试。刚开始政策会很柔和，比如税率会很低，征收范围也有可能有限制，而且由于各地的房地产在某一时点所处的情况不一样，很可能政策不会统一，各地会有各地的具体政策。
13.房产产权到期有偿续期不可能，房产税、遗产税将让中国房产获得永久产权（或无偿自动续期）
美国房产的产权是永久，但是你持有的话必须每年交税，无论是否是首套，你死了把房子传给子女，如果达到征遗产税的标准，也要交税，而且继承你房产的子女也需要每年交房产税。对于中国而言，等房产70年产权到期之时，房产税、遗产税早已普遍实施，由于政府将会有恒久的房产税收入，届时，完全可以使得“再给予你70年产权所需支付的土地出让金≤未来70年每年应交房产税的现值”，而且房产税的方式相较于再收土地出让金的方式更容易接受，因此，房产产权到期之后，有偿续期不可能，除非政府脑子有毛病，要么是“无偿续期70年但每年都得交房产税”，要么是“给予永久产权但每年继续交房产税”，而后者的可能性更大，毕竟能让老百姓高兴，而政府的收益不受影响，甚至现在都可以立法赋予永久产权。其它土地出让年限不同的房产也同理。
14.房产税、遗产税总有一天会到来，富人更应多生小孩，一般人也应竭尽所能多生
随着中国经济的不断发展，不断朝着发达市场迈进，房产税、遗产税总会有落地的那么一天。你拥有的小孩越多，日常开销就越大，未来的遗产就越少，通过遗产的减少，不仅培养了更多的后代、延续了家族的香火，还有可能不交遗产税或少交遗产税，而且后代继承的财富越少（当然也不能让孩子活得太苦，遗产差不多就行），越有利于孩子的奋斗与成才，你留给孩子的遗产太多，你应该反省自己是不是生得太少了。此外，假设你时候有两套房产，只有一个孩子的话，孩子将继承两套，两个孩子的话，每人将继承一套，而房产税如果是累进制的话，显然后者交的税会更少。所以，多生孩子可以避税（不仅包括房产税、遗产税，还有可能包括个人所得税，因为以后的个税改革将会考虑家庭的赡养、抚养、按揭情况），更是在创造自己活一辈子最宝贵的资产——后代。另外，个税改革都在考虑让税收发挥引导作用，鼓励多生小孩，以便支撑中国未来的房地产以至经济（人口是财富，而不是负担），那么以后的房产税、遗产税，制定的时候，也会朝着鼓励多生的方向发展（比如一对夫妇有三个小孩三套房，所有房产按最低税率征税，这不是不可能）。
15.中国的房地产一定会崩盘，而且会是政府主动刺破，这个开始的时间点至少要在2025年以后
2025年或更久以后，中国的房地产市场开始进入落幕时期，土地财政面临转型，此时，或许已经普遍征收的房地产税（但力度很温和，比如首套不征、税率很低等）将开始发力，所有房产都要征，首套房产的税率也会很高，多套累进与否看情况（房地产进入熊市以及首套房的税率或许都足以抑制多套房的持有，多套房税率的累进制将会导致更多的多套房的脱手变为别人的首套房，从而减少政府税收），目标是力求使房产税收入能够占财政收入较大比重（比如达到2013年土地出让收入占财政收入的32%）。这样的政策一旦实施，房地产价格将不断下降（多套累进税率将使房价降得更多更快），但是政府收入依然不会减少，对经济的影响会降到最低，因为“地“产虽然崩盘了，“房”产却崛起了，卖地收入减少了，房产税收入却增加了，”地产党“顺利转型为”房产党“，体现了共产党与时俱进的理论品格，顺利地实现了经济发展方式的转变，由卖地变为收税，并完成了百姓翘首几十年以盼的房地产崩盘的夙愿，而且政府一点也不吃亏，不仅如此，反而自1998年房改一路走来，历经30年风风雨雨，先通过卖地后通过收房产税，顺利地实现了从百姓手中要钱来发展国家和城市基础设施建设的目的，使得祖国的面貌发生了翻天覆地的变化。届时，房地产开发商将会兔死狗烹，面临转型。而对于中国的百姓，由于耗资巨大的大规模基建已经结束，政府的收入届时应向医疗、教育、社会保障倾斜，在百姓的一片欢呼声中奔向美好的明天。
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发表于 2024-10-16 05:22:32