【热议】杭州“限降令”是“市长”忽悠市场？

朝兵

　　【忧草观察】杭州“限降令”是“市长”忽悠市场？


　　文：汪忧草


　　多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从今天开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。（5月23日《钱江晚报》）


　　就在此前一天，有媒体报道引述住建部一位相关司局人士的话称，自年初以来，住建部里的定调就是“除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。但不会明确发文。近期北上广深也有市场剧烈调整，部里正在观察研究，但依然不会发文表示限购退出”。


　　中原地产研究部统计数据显示，目前传闻救市的城市已经超过10个，其中政策明确落地的城市也已经达到了6个，加之在2013年出台救市措施城市，全国普遍救市的房地产政策已经开始松动。杭州这时出台措施救市，也就并不让人意外。


　　但杭州出台的“限降令”，让人看到了“行政之手”过份干预市场的影子；硬性规定凡商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签，更是粗暴干预市场调节的不当做法。这种降价备案制度，说白了，就是给市场下达指令，对市场运作套上“金箍棒”，不尊重市场规律，更让市场无法进行合理的调节。


　　这些年来，对楼市的宏观调控，一直伴随着这样的争议：中国的楼市到底是听市长的，还是听市场的？到底是总理说了算，还是房地产公司的总经理说了算？应该说，在一再经历了调控变“空调”之后，我们似乎达成了某些共识，即从政策取向来说，重点还是支持基本住房需求、首次购房需求的民生性需求，这是百姓“住有所居”目标能否实现的关键，楼市调控应坚持“两条腿”走路，政府主要抓保障性住房建设，市场能解决的就必须交给市场。


　　但杭州的“限降令”，却偏偏要把市场能解决的问题交给“市长”去解决，让“市长”去决定楼盘降价的限度。虽然这样的做法不无良好的初衷，那就是尽量不让楼市出现大起大落的崩盘局面，但由政府部门来硬性规定一个15%的降幅下限，这是与市场经济法则背道而驰的，也不利于市场在资源配置中发挥应有的作用，不利于楼市的持续健康发展。


　　(本文来源：荆楚网-东湖评论)




　　


   
   
   
   
   
   
   黑沙盒子       http://www.heishabox.com