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中国的房价到底是涨还是降？
关于未来房价是涨是降，仁者见仁智者见智。一段时间以来，很多所谓的专家学者以及或自诩或公认的头顶各种光环的经济学家，或接受媒体采访，或举行专家讲座，或发表长篇大论，从宏观到微观、从国内到国外，从历史到当今，无不口悬若河，滔滔不绝，头头是道。甚至发生过有所谓知名经济学家或曰首席经济学家，各自为未来一年房价是涨是降而打赌等荒唐可笑的事情。到头来不过是增加笑料的一地鸡毛罢了。世上真理只有一个，要么涨要么降，如果实际情况是涨了，那么赌降的那些专家学者一定就是错了。无论他的学术研究多么的科学深奥，只要违背了现实真理那肯定就是谬误。由此看来，所谓的专家学者的话是万万不可轻信的。如若普通百姓听了那可真是是如坠雾里，昏昏然不知其所以然。恕不知，各种满天飞的所谓专家学者像郎咸平、吴敬琏、茅于轼等等都不过是各种利益集团的代言人而已。拿人钱财替人说话，从古到今，大抵如此。需要涨是说涨，需要降时说降，何时说涨何时说降完全要看出钱主人的意愿，普通平民百姓如果没有主见而盲目听信了这些专家学者的话，到头来只能是输得干干净净。有倒是不少按照经济学家们所说的反向操作而获益的普通百姓，可谓是先知先觉，超人也。
未来房价到底是涨还是跌？作者作为一介布衣，钱陋寡闻，愿意剥去房价这层皇帝的内衣，把真相说出来，仅供参考。信与不信全凭个人。
其实要搞清未来房价是涨是跌并没有多难，也不需要多么高深的理论。首先要搞清以下这个问题。即在中国现今社会的各阶层中，有哪些是希望未来房价涨的，有哪些是希望未来房价跌的。搞清楚了这个问题，那么房价的未来涨跌问题也就迎刃而解了。作者经过调查发现，希望未来房价能够继续上涨的社会阶层应该有：一地方政府、二各级银行、三房地产商、四炒房客、五投资客。希望未来房价能够下降的社会阶层应该有：一是中央政府、二是有刚性住房需求的普通百姓。看了这个调查，读者可能看出了其中有意思的一个现象。对了，那就是如果把整个社会比喻成为一座金字塔，塔尖和塔座希望房价降下来，起码不能再继续疯涨，而作为金字塔的中间部分却希望房价能够继续上涨。看了这个调查你会觉得很有意思吧，如果你不反对这个调查的话，你就耐心继续看下去。下面展开来分析。
一作为地方政府多年来吃土地财政已是不争的事实，吃土地财政对于地方政府来说有三大好处，一是来钱快，二是容易出政绩，三是容易完成上级布置的GDP任务。只要有了政绩，只要有了GDP，只要有了钱搞市政建设，改善市容市貌，就有了往上晋升的资本，这是硬件，当然还要有方方面面的关系这个软件，这不是本文要讨论的重点。因此有了这些看得见的好处，地方政府只会希望房价没有最高只有更高，他们才不会关心老百姓能不能买的起房，所以不要指望地方政府能自觉地干预房价。
二各级银行作为房地产商的主要供血者，他们把大量的资金投向了房地产商，房价下降、房屋滞销，是银行最不愿意看到的。为何？道理很简单，一旦出现这种情况，房地产商就还不了银行的贷款，银行就会产生大量的呆账坏账。
三房地产商、炒房客、投资客们希望房价无限制的上涨，道理更简单，只要不是弱智应该都会明白的。
再来说说希望房价能降下来的两个阶层。
一中央人民政府，作为执政党从维护自身的统治出发，中央人民政府自然不希望因为高房价而引发社会底层的不满，影响建设和谐社会，更不希望因为高房价而引起社会的动荡。按理说中央政府有这个样良好的愿望，也多次出台了房价调控政策，要把房价降下来应该不难，可是事与愿违，房价是越调控越高，每次调控不仅没有把房价降下来，反而又连带影响房租价格涨了上去，老百姓为此是叫苦不迭。好心没有办成好事，这是为何？原来中国的事情确有中国特色，中央政府有权可是没有地，地都在各级地方政府手里。中央政府能做的只有两件事情，一个发个红头文件，二是通知中央银行收紧贷向房地产行业的银根。按理说有令则行、有禁则止、令行禁止。以中央政府的权威，发个文件应该立竿见影。如果你也这样想，那就太幼稚了。温总理都曾经在记者招待会上无奈的发出文件出不了中南海的感叹，可见上有政策下有对策的严重程度。各位封疆大吏，为了政绩，不惜对抗中央政府，伸手不打笑脸人，都是为了发展，中央政府也就无可奈何。再说第二个办法收紧银根，中国有个怪现象那就是一收就死一放就乱，三十多年来，这个现象从来就没有改变过。为了缓解每年的就业压力，银根也不能收得太紧，否则经济发展慢了，影响到了就业，那才是社会大问题。如此一来，中央政府是多头为难，十年来，温总理头发白了，皱纹深了，就算是鞠躬尽瘁也没有解决好这个问题。为此前两天感慨的发出了：任内很多事情没有做好，请求人民宽恕的无奈。中国社会盘根错节的顽疾太多，掣肘太多。制度的问题，不是一两个人凭一己之力就能解决的。
二有刚性需求的老百姓当然希望房价能低一些，可是他们的力量在这个社会里太微弱了，基本可以忽略不计。
由此可见上下两头，抵挡不过中间力量的强大。房叔、房婶、房姐、房妹、房祖宗，哪一个的力量不比老百姓大。
由上可以得出结论，房价还是要涨滴。那是不是就一直这样无底线的涨下去呢？也不是滴。当矛盾积累到了一定的程度，我是指当房价影响到了老百姓的生活，广大的青年人一辈子的收入也买不起一套房子的时候，脓疮总是要击破的，到那个时候，城里的房子随你选随你挑。不过需要一个前提：革命。
谁不希望有个家，谁不希望过安安定定的生活，可是当你无论如何努力也实现不了这个目标的时候，你能做的是什么呢？你失去的只是锁链，得到的将是整个世界。
凤凰网原创频道上发表的长篇纪实报道《中国富豪》，真实记录了山东首富锦衣玉食，声色犬马的富贵生活，其为了达到罪恶的目的，以金钱女色为诱饵，拉拢腐蚀控制官场要员，为自己编织起一道道严密的保护伞，在腐败官员的纵容保护下，诈骗国家资金，骗取银行贷款，大敛不义之财。为强取豪夺他人财产而不惜杀人越货，恣意妄为，丧尽天良。到头来机关算尽太聪明，反误了卿卿性命，荣华富贵一念间灰飞烟灭。发家致富毁灭的的过程，从反面再次证明了反腐败斗争的重要性和艰巨性，腐败不除，国家危矣。此书以犀利的语言，真实的事件，反映了当下中国富豪们的真实生活状态，有志之士可以去看看。
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发表于 2024-10-16 05:00:23